南京二手房装修代理转卖流程及费用-南京二手房装潢装修设计

个人买卖房屋过户流程：私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续。

一、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。

二、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。

三、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

四、等待领《房屋所有权证》。

五、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

#中介你要不要都可以的，不要中介的话所有交易的流程都自己去跑，可以省下一笔费用，但是房产交易中心肯定是要经过的，因为要在那里过户！具体的买卖流程可以去房产交易中心咨询下。#二手房买卖双方自行交易，在谈妥相关事宜并签定好买卖契约后，双方持相关证件到房屋管理局办理过户手续，一般情况下，具体办理时间长短不一，但一般较短时间内就可以办完过户手续。正常情况下，办完过户手续买方就可以拿到黄票，20个工作日后，买方持黄票领取房产证。在办理过户手续时，买卖双方缴纳相关税费。过户需要缴纳的税费有：1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、营业税(卖方)：取得房产证未满 5年按房价的5.5%收取;3、个人所得税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;4、交易费：6元/平米，双方各付一半;5、登记费：80元，买方缴纳。#1.如果是中介带你看的房子那么就要避开中介别让中介知道!2.如果要办理按揭贷款需要..................算了太复杂了你还是给点钱找中介吧.或者是另外找个中介叫他们少收点佣金#除非你能确定的知道对方有很多资产在本地，不会跑路的那一种。要不最好不要把房款给对方。 第一：协议肯定都是有效的。不用公证，你不怕费钱去公证一次也不多。第二：公积金贷款肯定是会要你们的监管协议等 等 内容的，不过像你们这种情况你要是公积金部们有熟人的话也能过。要是没有的话就要再走一遍钱放在银行再贷款的流程了。第三：：你风险是两个方面的1.没有过户前他跑路或欠债等风险这个房子抵押给别人的之类。2.到你办公积金贷款有时候如果你现在把房款都给他了，到时候是他拿出来钱再转一遍流程呢，还是你自已再拿第二份钱转呢。如果你自已再拿第二份钱不说你有没有的问题，转了以后他不认了或跑了怎么办。最主要的原因的如果他是个守信的人只要答好协议把这所有问题都签近去他守信还好。如果他不守信你没有太好的防备他的办法。最简单的他把钱赌没了，你到时候找谁去啊。你再打两年官司打赢了。他没有钱还给你，你能怎么样。#可以自愿交易，不通过中介房屋中介，又称房地产中介。随着房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务，这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义#（1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易对买受人来说有极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（4）.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限。（5.）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。（6）.福利房屋、单位房屋是否允许买卖房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。（7）物业费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。（8）合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。#"交定金，让房东开具收据，收据上注明“收到XXX（身份证号码：XXXXXXXXXX)交来人民币XXX元整，该房款为XXX购买本人所有南京市XX区XXX小区XXX幢XXX单元XXX号房购房定金，总房价为人民币XXX元。此据。收款人：XXX（身份证号码：XXXXXX) 首款日期：XXXX年XX月XX日，然后让房主签字按手印，金额上、姓名上、日期上都签。然后签房屋买卖合同，网上有很多制式合同，你照着项目内容填就可以了。只是需要注意以下几个关键点：第一：房价包含的内容，一般包括房屋基础配套设施、室内不可移动之装修、维修基金、配套费、数字电视机顶盒及智能卡，如果你与房东有协商，还可以包括：车位\车库、室内家具家电等。第二：付款方式，是一次性付款还是按揭贷款，首付比例多少，什么时候付尾款，一般是办理完产权过户手续当日内将款项付清。第三：办理产权过户的日期，根据你和房东的协商结果自行决定。第四：交易产生的费用由谁来承担或者按什么比例承担，也是根据你们协商自行决定。第五：物业交割的期限，即办理完产权过户手续后，房东必须在什么日期之前将房屋交付给你，并且结清相关费用（物管费、水电费等）第六：违约责任，一般是违约方按照总房价20%赔偿守约方。第七：户口的迁移，原房东何时必须将户口从开房屋迁移出去，由你们自行商定。合同尽量完善，先小人后君子，以后的风险和麻烦自然会少一点。

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南京二手房买卖交易流程，应注意什么问题？

你好，南京市二手房交易流程分为买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：

一、买方按揭贷款购房

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）

2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款

4、房屋过户的同时银行审查贷款条件

5、银行发放贷款到卖方账户

6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）

7、向卖方支付尾款。#你好，办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。

1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。

2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）

3.个人所得税 ● 成交价的1％

4.交易手续费 ● 6元/M2；

5.转移登记费 ● 80元/件

6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右

7.评估、中介等费用上下浮动较大，具体可协商。

价格来源网络，仅供参考。

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南京二手房翻新需要多少钱？要注意哪些

您好，二手房交易流程及注意事项：

①核实卖方身份，找个正规有信誉度的中介公司，可以作为二手房屋交易双方资金的。所购买的房屋手续齐不齐全，房产证的证明是不是卖方享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋对买方人来说有可能得不到房屋的风险。 卖方可能对房产证而将其抵押或者转卖，就算没有将来办理取得后，卖方还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

②小心房款，不要随随便便就相信对方的信誉，不要私底下跟卖方交接，一定要经过中介公司。先交钱再过户还是先过户再交钱是一个很重要的问题。

③房屋产权是否允许买卖，需要注意产权上的名字与卖方名字是否一致，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的。

④物业费用有没有拖欠，有些卖方在转卖房屋的时候，物业管理费，电费以及天然气、暖气、煤气费用长期拖欠的，而且欠下的数目还不小，买方不知情购买了此房屋，所有费用买方就要全部承担了。

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南京二手房交易流程及费用是怎样的？

一、二手房翻新价格

1、改水电包工包料大约35元每平米左右。

2、地砖15元每平，墙砖20元每平，铺完大约8000元左右。

3、石膏板吊顶100元每平，集成吊顶100元每平。

4、墙面刷两次腻子25元每平。

5、包窗口，按门价钱不等，一般花3500元/2扇左右，两个合金门。

6、整体厨房1000元/延米左右，便宜的800元左右。

二、旧房翻新步骤及注意事项

1、换掉老化水管

部分老房子的水管都老化了，布局上有很多不规范的地方，在家装改造时，一定要仔细检查原水路的水管，看下是否锈蚀、老化。

2、洗手间进行闭水实验

二手房重新装修之前，切记要让装修工人针对洗手间进行闭水实验，检测洗手间防水能力怎么样，若发生漏水的情况，一定一定要让工人重新做好防水处理，而且在防水处理工作完毕后，还要等地面完全干透后才能贴瓷砖。

3、承重墙不可动

二手房的结构都是很原始的，其中承重墙是很难区分出来的，这个时候房主要去到房管中心去索要自家二手房的结构图，了解自家的房屋的承重墙在哪里，千万不要动承重墙，不然的话就很容易令房屋有倒塌的危险，所以拆改一定要注意结构，注意安全。

3、水电路的改造

水路改造完成后切记要检查连接是否紧密，不能发生渗透的情况，而电路改造时，若房子以前用的是铝线，一定要拆除，国家的标准中，装修中必须使用2.5平方毫米的铜线，而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时，必须使用PVC绝缘管。

4、墙地面和天花板改造

二手房的墙地面和天花板是很容易被忽视的，业主可以请专业的人员对房屋进行彻底勘察，看是否有明显的缺陷。如果存在以上这些情况，需及时修补，防止不必要的麻烦产生。

5、增加开关

现在家庭在平时生活的过程中所需要使用的电器变得越来越多，所以在进行二手房重新装修时，一定要适当的增加开关以及插座的个数，最好是在装修之前就可以提前做好规划，将开关以及插座的位置固定下来。

6、旧门旧锁更新

首先要换的就是门锁。接着检查门窗是否有裂痕，在质地坚固的情况下，建议重做油漆处理。如果门窗表面已锈蚀或开裂，建议拆掉重做。

7、老房子要彻底消毒

装修老房子最重要的步骤之一就是——消毒。建议采用3%来苏水+1%-3%的漂白粉水喷洒，关门窗1小时。

南京二手房交易流程是什么样的

二手房交易的详细流程及注意事项

第1步：买卖前的产权审核（查册）

第2步：签买卖合同与交定金

第3步：卖家赎契/买家办按揭

第4步：付齐首期尾款及资金监管

第5步：过户及交税

第6步：收楼及其他后续事项

# 二手房买卖流程

一、看房

二、查档

三、签合同

四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

五、资金监管及贷款申请

六、赎楼

七、房屋过户

八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证

九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

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2019买二手房有哪些流程

一：看房

二：查验产权

三：签署合同

四：审查

五：资金监管及贷款申请

六：立契

七：缴纳税费

八：房屋过户

九：银行放款

十：房屋、物业交接

购买二手房税费：

1.契税

2.增值税

3.个人所得税

4.印花税

5.土地增值税

6.其他各类缴费

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南京过户二手房流程

南京二手房交易流程：

1. 买方咨询

2. 签合同

3. 办理过户

4. 立契

5. 缴纳税费

6. 办理产权转移过户手续

7. 银行贷款

8. 打余款完成交易

#需要的二手房过户流程是:1,买卖双方在经纪人的协调下，达成基本的价格、付款、物业交割等意向，决定见面细谈;2、买方准备定金1-2万、本人身份证明;卖方产权人(含共有权人)准备好产权证、土地证、产权人身份证;(如卖方房产有抵押情况，需要带上原向银行借款的合同及相关材料，以备经纪人查询并给出还款建议。);3、买卖双方约定时间到中介公司见面，协商签定买卖合同具体事宜;4、在经纪公司见面协商买卖事宜(合同签定是最重要的，所有的承诺都不要轻易相信，特别是卖方和经纪人的口头承诺不要随便相信，应该要求写进合同。);5、买方应要求经纪人严格审查卖方的权属证明，身份证明、同时要求卖方明确房屋的建筑年代并可写进合同;卖方应要求经纪人将买方的付款方式明确在书面合同上(一般商业贷款的方式，下款时间在买方产权证办好后3-5个工作日就可以完成，不要相信经纪人说的贷款要10个工作日左右时间，除省市行公积金贷款需要20个工作日左右才下款外。推荐大家接受中介公司提出的交易过程中将资金托管在房产局资金监管处的要求，特殊情况除外。);6、签定三方买卖合同(一般情况下中介都会有格式合同提供，考虑到每套房子都有其特殊的交易状况，提醒大家要把前面协商的具体事项写进合同，同时还应就房屋的户口迁移时间、有线电视、装修、其他附属设施及车位、车棚、地下室等条款签进合同);7、卖方在签完合同时手里应持有买卖合同、定金、中介公司开出的收件单;买房手里应持有买卖合同、买方的定金收条、中介公司开出的中介费发票(不建议在签定合同时就缴清中介费);8、卖方将房屋的抵押解除(如果合同中约定由买卖双方协力解押的话，买房的资金不要直接交给卖房，而应三方一同到银行将此款打进卖方的还款帐户，最好事前约定当天就可以完成注销抵押时再办理。);9、约定申请产权过户时间，中介在网上打印存量房交易申请书,三方一同到房地产交易市场办理过户手续(卖方产权人必须全部到场，并带着身份证原件;买方带身份证原件、首付款及贷款材料。);10、办理完首付款交付给卖方或者是托管在交易市场手续后，三方一同到柜台申请测绘并登记过户手续(交易收件单一般交由经纪人保管，此时缴清中介费或缴大半中介费是合适的时间);11、三方一同到银行或者担保公司办理买方的贷款资格预审手续(南京市内的贷款担保、公证、土地证等手续费总额一般为1300以内，其中商业贷款为500元以内，公积金或者组合贷款不会超过1300元。此费用由买方承担，注意此费用为上限，多交可视为被中介欺诈);12、买卖交易审核10天后，三方一同到交易市场，买卖双方交纳各自税费后领取新证，并将新证及相关材料送银行或者担保公司办理下款手续(如果首款是托管在交易市场的，此时可以由卖方取出了，而尾期房款一般此后3-5天可以到达。);13、卖方应在尾款交付前将房内户口，水电物业等费用结清;14、银行贷款下达后，三方应先验收交割物业无误再去银行或者担保公司领取下款存折、还款存折，卖方拿到全部房款，买方接受所有物业后宣告交易完成(一般情况下，此时视为中介服务的完毕时间。);15、买方过30天左右时间后去银行或者担保公司领取自己的产权证、土地证及贷款抵押合同等材料。#二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。#流程是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。#二手房交易流程 (1)买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 (4)立契 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。#可以关注房产交易中心,也可以通过各大二手房网站，当地的中介公司查找合适的房源。二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。 7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。#一、全款购买1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金2、房屋过户，支付首付款3、交税、领取新房产证4、物业交割、支付尾款二、贷款购买1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金2、提交贷款申请、签署贷款合同3、物业评估，第三方担保4、银行审批5、房屋过户，支付首付款6、交税、领取新房产证7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。#二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。 7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。#南京市二手房交易流程分为买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）3、向卖方支付定金并预留房屋尾款4、房屋过户的同时银行审查贷款条件5、银行发放贷款到卖方账户6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）7、向卖方支付尾款二、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）2、买方支付卖方定金3、双方共同去做房屋过户4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）5、买方全款付清给卖方#需要的手续和流程如下　　1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）； 4、双方带着所述材料到银行申请贷款；　5、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，办理抵押，支取贷款~

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南京过户二手房流程如下：

1、实地看房。买方要实地查看房源，并且审查房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件的真实性；

2、签订《买卖合同》。核实房屋的情况，买卖双方就可以签订买卖合同，注意约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题；

3、办理贷款手续。如果买方需要办理贷款手续，那么就应该准备相应的贷款资料，并且也可以要求卖方准备房产证明等资料，一同办理房屋贷款手续；

4、办理交易过户。买卖双方携带相关证件原件亲自前往房产局办理过户手续，一般办理时间为一周，在办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，而且买卖双方需缴纳相应税费；

5、办理土地证过户。买方需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件等证件，前往相关部门办理土地证过户；

6、房屋交验。手续办理完毕后，买方要求卖方将户口迁出，并且在房屋交验的环节，要求卖方结清水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等费用，签署完《物业交接确认书》并支付了房屋尾款后，交易结束。

需要的证件：

1、男、女方居民身份证、户口本及复印件；

2、内部购房发票或二手房购房相关税费票据；

3、房屋所有权证书及复印件、房屋使用状况证明；

4、水电费结清证明或结清单；

5、采暖费等物业费结清证明或结清单；

6、赠与合同公证书及复印件；

7、房屋买卖协议书；

8、代理公证书、代理人身份证及复印件；

9、其他签名盖章的材料、证件。

法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。